Tribunale di Torre Annunziata, sentenza n. 2459/2026, R.G. n. 2645/2025, pubblicata il 23 ottobre 2026.
Chi ha accumulato arretrati di mantenimento può ottenere la cancellazione dell'ipoteca iscritta dall'ex coniuge dopo aver versato quanto dovuto? La sentenza n. 2459/2026 del Tribunale di Torre Annunziata mostra che il saldo dei pagamenti non basta: il giudice deve verificare anche se esiste ancora il pericolo che l'obbligato non adempia in futuro.
Il caso: separazione del 2019 e ipoteca giudiziale sui terreni
Con la sentenza di separazione n. 557/2019 il marito era stato obbligato a versare 100 euro mensili alla moglie e 400 euro alla figlia maggiorenne, non ancora economicamente autosufficiente. Nel marzo 2021 la moglie aveva iscritto un'ipoteca giudiziale di 20.000 euro, a garanzia di un credito di 10.000 euro in linea capitale, sui beni immobili del marito.
Il marito ha chiesto la cancellazione dell'ipoteca (artt. 2878 e 2884 c.c.). Sosteneva di aver versato circa 40.000 euro, di aver quindi soddisfatto il debito e che, nel giudizio di divorzio da lui promosso, la moglie aveva riconosciuto che il contributo di 400 euro per la figlia non era più dovuto. La moglie si è opposta: allo stato non risultavano pendenze, salvo 250 euro, ma l'ipoteca era per lei l'unica garanzia dei pagamenti futuri, ottenuti fino ad allora soltanto con le azioni esecutive.
L'ipoteca può essere iscritta anche se la sentenza non la prevede?
Sì. Il Tribunale ha ricordato che la sentenza di separazione, e il decreto di omologazione di una separazione consensuale, sono titolo per iscrivere l'ipoteca giudiziale anche quando non la prevedono espressamente. Lo stabiliva l'art. 156 c.c. nel testo applicabile al caso; oggi la disciplina è confluita nell'art. 473-bis.36 c.p.c., dopo la riforma del processo di famiglia (d.lgs. n. 149/2022). È la legge ad attribuire direttamente al creditore la facoltà di iscriverla.
Per cancellarla basta aver pagato?
No. Quando si chiede la cancellazione di un'ipoteca iscritta in forza della separazione, il giudice deve verificare se sussista ancora il pericolo di inadempimento e, se manca, ordinare la cancellazione ai sensi dell'art. 2884 c.c. Richiamando la Cassazione, tra cui l'ordinanza n. 29883/2024, il Tribunale ha precisato che il pericolo si valuta anche alla luce della condotta passata dell'obbligato: pagamenti regolari e puntuali possono far escludere il rischio, pagamenti ottenuti solo con le azioni esecutive no.
Perché in questo caso l'ipoteca è rimasta
Dai documenti prodotti risultava che il marito aveva quasi sempre pagato dopo atti di precetto (2020, 2021 e 2024) e di pignoramento presso terzi (2020 e 2025). Nei sei anni successivi alla separazione la moglie aveva recuperato quanto dovuto soprattutto pignorando i canoni di locazione di 2.750 euro al mese che il marito percepiva per i fondi agricoli, gli unici beni su cui gravava l'ipoteca. Per il giudice queste inadempienze ripetute sono un grave indizio del pericolo di inadempimento futuro.
La domanda è stata respinta e il ricorrente condannato alle spese: 4.237 euro di compensi, oltre rimborso forfettario, IVA e CPA.
Il giudizio di divorzio in corso cambia qualcosa?
Secondo il Tribunale, no. Quando è stato depositato il ricorso, nel divorzio non era stata adottata alcuna decisione. E, finché non interviene la sentenza che riconosce l'assegno divorzile, le somme poste a carico di un coniuge a favore dell'altro, anche con provvedimenti temporanei, restano qualificate come mantenimento; anche i provvedimenti temporanei dell'art. 473-bis.36 c.p.c. sono titolo per l'ipoteca. Il debito per mantenimento, quindi, non poteva dirsi estinto.
Cosa conservare e verificare
Prima di chiedere o di contrastare la cancellazione di un'ipoteca per il mantenimento è utile ricostruire:
tutti i pagamenti, con date, importi e causali: conta la regolarità nel tempo, non solo il saldo finale;
precetti, pignoramenti e solleciti notificati, perché la loro storia può pesare sulla valutazione del pericolo di inadempimento;
la situazione alla data della domanda, perché il Tribunale ha giudicato in base a quella e non alle vicende successive;
i provvedimenti temporanei del giudizio di divorzio, che restano mantenimento fino alla sentenza e possono essere titolo per l'ipoteca.
Cosa indica questa sentenza
L'ipoteca per il mantenimento non è solo la garanzia di un debito già scaduto: protegge anche i pagamenti futuri. Per questo la cancellazione dipende da un giudizio sul comportamento dell'obbligato nel tempo, e non dal solo fatto di aver pareggiato gli arretrati. Chi paga con regolarità ha più argomenti per ottenerla; chi paga solo dopo le azioni esecutive rischia di non ottenerla.
Il commento riguarda la pronuncia indicata. L'esito di altre controversie dipende dal titolo, dai pagamenti effettivi e dalle circostanze del caso.
Fonte: Tribunale di Torre Annunziata, sentenza n. 2459/2026, R.G. 2645/2025. Testo integrale consultato nella Banca Dati di Merito del Ministero della Giustizia.